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極速分分彩·大海網:小陽春引發焦慮?專家:政策未放松,波動屬正常

發布時間:2019年03月13日 11:23    來源:杭州日報
  上周,華夏四季、天都城沁源公寓、京杭府等幾個樓盤公布登記情況。
  其中,華夏四季的登記家庭為11378戶,中簽率僅為2.71%,成為春節以來繼中國鐵建·西湖國際城后的第二個“萬人搖”。
  天都城和京杭府雖然沒有“萬人搖”,但中簽率同樣不高,分別為3%和7.98%。
  受到幾個熱門樓盤登記情況和天氣的影響,周末不少售樓處的到訪量有了明顯增加。
  蕭山某項目銷售員告訴記者:“平常一周也就賣幾套,現在一個周末就可以賣掉過去一周的量。”這樣的行情,讓部分購房者產生恐慌心理。
  專家認為,春節之后的“小陽春”幾乎每年都有,是正常現象,不必恐慌。
  不過,考慮到杭州總體的供求關系仍未改變,購房者如果遇到合適的房源也不要太過猶豫。1
  有人慌張有人淡定
  上周五,小周向往常一樣約幾個朋友吃宵夜。席間,他發現周邊人不約而同地聊起了房子,這樣的狀況已經大半年沒有出現了。
  “都在說西湖國際城、華夏四季又是幾萬人搖號,天都城也不好買,有些二手房價格好像也回升了。”聽大家一說,原本不那么著急買房的小周,立刻退了定好的電影票,第二天拉上老婆就往售樓處跑。
  他到達城東某項目的時候,售樓處已經沒有空余的桌子了,銷售員也都在接待客戶,他和老婆只能直奔沙盤,“蹭”別人的講解。
  “前幾天還看新聞說又開始打折、送車位了,怎么這幾天就都是人了?”這一波回暖,讓小周覺得有點措手不及,他有點慌了神,“樓市是不是馬上又要回暖了?過段時間會不會又買不到?”
  同樣的情況,也出現在其他一些樓盤。
  上周末,記者也去蕭山幾個項目轉了一圈,發現原來幾個不需要搖號的項目,現在人氣都比想象中要旺。銷售員指著幾乎已經貼滿“已售”貼紙的銷控區告訴記者,光這個周末就賣了十幾套了。
  不過,還有不少購房者沒有小周這么慌張。他們認為,這或許是開發商人為制造的“緊迫感”,是一種“營銷套路”,大可不必著急。
  開發商趁勢加推
  市場出現回暖跡象,開發商的銷售動作也明顯加快了。
  上周末,錢江新城的保利濱江·上品售樓處到訪人數增加明顯。
  作為區域內稀缺的優質產品,吸引了不少中高端改善型購房者的關注。上周,項目剛剛領出了5號樓和14號樓99套房源的預售證,均價69800元/平方米(含精裝標準7800元/平方米),登記時間到今天晚上6點截止。
  與此同時,九堡的金地·玖峯匯也正推出82套106-142平方米的房源,均價33971元/平方米(含精裝標準3500元/平方米),登記時間到今天晚上8點截止。
  下沙大學城北的龍湖·春江天越也領出了預售證,正推出138套90-167平方米房源,均價28500-29500元/平方米(含精裝標準3500元/平方米),登記時間到今天晚上9點截止。
  蕭山市北板塊的新希望濱江·錦粼府上周推出第二批房源,戶型面積為89-114平方米,均價為28200元/平方米,毛坯交付。這個價格,比去年12月首開的32060元/平方米有所下調。
  本周,又有一批新預售證領出,價格段主要集中在2-3萬元/平方米。
  南部臥城的德信金茂·佳源府近期推出65套89-163平方米房源,均價27626元/平方米(含精裝標準3200元/平方米)。
  良渚新盤聯發·藏瓏大境領出首張預售證,共60套房源,戶型面積為95-127平方米不等,備案價為25732-30259元/平方米。
  翁梅板塊的綠地·藝尚府也有新房源推出,將加推108套120平方米左右房源,備案價在16551-24601元/平方米不等。
  除此之外,根據透明售房網統計,丁橋板塊的杭房城發·御東方、城北的中城匯MIDTOWN、蕭山市心的濱江新希望·擁潮府等近30個樓盤都有計劃在本月開盤,推盤數量與往年同期水平基本持平。
  專家表示不必恐慌
  “跟去年下半年比,市場的確有所回暖。主要原因還是購房者心理預期的變化。”
  杭州雙贏機構總經理章惠芳表示,現階段市場回暖、折扣收緊是客觀存在的現象,這會導致購房者的信心回升,在一定程度上影響購房者的買房決定。
  不過,在透明售房網數據資源中心首席企業咨詢師陳煥春看來,近期的回暖屬于市場調整的正常現象,沒有必要做過多解讀。
  “有時候甚至是中介和開發商在過度渲染氛圍,市場本身沒有那么大變化。”
  她表示,目前政策面并沒有吹來暖風,所謂的“寬松”可能也是誤讀。比如有媒體稱杭州多家商業銀行下調房貸利率,但這本身屬于商業銀行在年初信貸額度寬松情況下的正常行為,并非信貸政策的調整。
  對于現階段是否要買房的問題,兩位業內人士的觀點基本一致。
  陳煥春認為從整體的供求關系來看,多數板塊的供應量還沒有發生明顯變化,所以遇到合適的房子還是不要猶豫。
  章惠芳也認為如果是自住需求,只要遇到合適的房源就可以買,不用太糾結于時間或者價格。
  但是,如果考慮投資型需求,現在或許不是一個好時機。
  “現在行情處于迷霧期,連未來半年的行情都看不清,真的說不好等到你賣的時候是一個什么樣的行情。”
  章惠芳建議,除非是長期持有,否則的話,一定要多了解項目,并且對未來行情做好充分的心理準備。
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