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極速分分彩·大海網:萬通地產頻頻甩賣產業地產背后

發布時間:2019年03月14日 16:02    來源:投資者網
  萬通地產(600246.SH)多次轉型不順,繼去年出售資產之后再轉讓上市公司股份,這背后的主因究竟是什么? 《投資者網》 楊春霞 2月18日,萬通地產公告稱,公司第二大股東萬通投資控股股份有限公司(以下簡稱“萬通控股”)將所持的萬通地產約2.05億股股份轉讓給GLP Capital Investment 4(HK)Limited(以下簡稱“GLP”),每股4元,總對價8.2億元。 對于此次股權轉讓,業內普遍認為系萬通地產資金壓力所致,并稱萬通地產或存在股權質押爆倉的風險。萬通地產未對《投資者網》就上述問題予以置評。
 
  而從股份受讓方來看,GLP為普洛斯中國控股有限公司(下稱“普洛斯”)在香港成立的全資子公司,普洛斯為何選擇入股萬通地產?普洛斯方面曾對相關媒體表示會發公告進行回應,而截至目前,普洛斯并未有關于此事的公告發出。不過,根據《股份轉讓協議》來看,普洛斯或許所求并不簡單。 《股份轉讓協議》內容顯示,萬通控股應確保在本次股份轉讓后的1個月內至少1位GLP提名的人士被選為上市公司的非獨立董事,并促使上市公司董事會戰略委員會由GLP所提名的人士擔任主席。由此可見,普洛斯所求或許是未來更多地介入萬通地產的戰略經營層面。
 
  資金危機?
 
  值得一提的是,此次股權轉讓完成后,萬通地產控股股東和實際控制人均未發生變化,第一大股東仍為王憶會控制的嘉華東方控股(集團)有限公司(以下簡稱“嘉華控股”),萬通控股仍為第二大股東,持股比例降至20.3%,GLP持股10%,成為萬通地產的第三大股東。 對于此次股權轉讓,萬通地產在公告中表示,是為了引進戰略投資者更好地促進上市公司的長遠發展,維護廣大股東特別是中小股東的利益,并降低自身的負債率。
 
  不過,外界更多的聲音則是認為萬通地產面臨股權質押爆倉的風險,賣股自救。易居研究院總監嚴躍進表示,萬通地產轉讓股份,多少也說明萬通地產經營是有一定的困惑的。“本身萬通地產這兩年持續做轉型,但效益表現不達預期,且各類投資資金壓力大”,嚴躍進說道。 據《投資者網》了解,截至2018年三季度末,嘉華控股與萬通控股持有的萬通地產股份幾乎全部處于質押狀態,累計質押的股份分別占嘉華控股和萬通控股的99.99%、81.94%,且部分股權質押融資即將到期,面臨較大的還款壓力。
 
  需要提及的是,其中有11%的股份質權人就是此次的股權受讓方普洛斯。《投資者網》根據公告梳理,萬通控股分別于2018年11月23日、2019年1月21日將1.72億股、0.54億股質押給了普洛斯投資(上海)有限公司(以下簡稱“普洛斯上海”),共計質押2.26億股份,占萬通地產已發行股份的11%,借款期限均為6個月。 萬通地產2018年三季報顯示,由于公司銷售回款同比下降,期內經營活動產生的現金流量凈額也同比下降46.14%至2.75億元。
 
  此外,2018年前三季度萬通地產流動負債較上年同期增加29.35%至46.48億元,而同期內流動資產卻同比下降20.66%至81.14億元。 當然,諾亞地產研究負責人黃琳珊則認為,萬通地產近年業務逐漸萎縮,沒有進一步發展,此次轉讓股份不排除是逐漸削減地產板塊的比重,及時減負套現。黃琳珊給出的一組數據顯示,從2011年1月到2018年12月,萬通地產僅新增3塊地,分別位于上海和北京,一塊住宅地塊和兩塊商辦地塊。
 
  而從此次的股權受讓方來看,普洛斯作為物流地產巨頭,2017年7月私有化后萬科集團成為其第一大股東,而此次普洛斯布局地產領域卻沒有和萬科合作,而是選擇收購萬通地產,也令讓外界揣測。 嚴躍進認為,普洛斯愿意接盤萬通地產,也說明其對于萬通部分城市運營等產業是持看好的態度的,這也有助于此類企業后續的業務發展。此外有觀點認為,洛斯成為萬通地產的戰略投資者后,兩者或許將在物流地產產生合作,豐富地產業務的種類,有利于企業增加資產組合種類,減輕經營風險。不過,對于未來二者之間如何合作,萬通地產也未回應《投資者網》。
 
  方向調整
 
  普洛斯選擇入股萬通地產引起了業內的好奇心,但實際上,普洛斯與萬通地產二者之間早有淵源,最近的一次是2018年10月底,萬通地產將北京Z3項目出售給普洛斯上海。 2018年10月31日,萬通地產發布公告稱,為了穩步推進公司戰略發展規劃,引入國際資本參與投資建設北京CBD 核心區 Z3 項目,公司與普洛斯上海簽署了關于北京金通港房地產開發有限公司(以下簡稱“金通港”)的合作框架協議。
 
 
  根據《合作框架協議》,普洛斯上海擬指定關聯方受讓公司及公司關聯方國富匯金(天津)投資管理合伙企業(有限合伙)(下稱“國富匯金”)和中融國富投資管理有限公司(下稱“中融國富”)在 Z3 項目中的標的份額/標的股權。公告顯示,本次交易全部完成后,公司預計可收回現金 7.58 億元,預計可獲得投資收益 4.36 億元。
 
  此外,此前普洛斯也多次出現在萬通地產股權質押融資方的名單中。2018年11月23日、2019年1月21日萬通地產分別將1.72億股、0.54億股質押給了普洛斯上海,共計質押2.26億股份。 事實上,普洛斯與萬通地產的合作最早要追溯到2016年,而更早的時候普洛斯還一度成為萬通地產時對標的企業。 在馮侖執掌萬通地產的時代,萬通地產曾發力物流地產,但退出萬通地產股東行列后,2016年萬通將物流倉儲等項目均出售給了普洛斯。 資料顯示,2015年到2016年前后,普洛斯曾從萬通地產手中收購其位于無錫、成都等地的7個產業地產項目。(思維財經出品)
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