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極速分分彩·大海網:有購房者一天看10個樓盤!杭州樓市進入小陽春

發布時間:2019年03月14日 16:05    來源:每日商報
??陽春三月,樓市春光明媚。
 
??剛剛進入3月份,在經歷了綠城建發·沁園突破限價、西湖國際城和華夏四季雙雙“萬人搖”、土地出讓溢價率出現上漲,以及首套房貸款利率普遍下調等一系列事件后,杭州樓市迅速進入“金三”節奏,去年下半年以來壓抑許久的購房需求,洶涌而出。
 
??樓市回暖,新房市場上,開發商抓緊出貨,推盤量和推盤節奏明顯加快,不只是紅盤熱銷,就連以往不太好賣的項目,也在快速去化。二手房方面,春節后掛牌量新增近5000套,成交連續攀升,看房簽約周期大大縮短,學區房和低總價房源,更是成為“香餑餑”。
 
??這一波樓市熱潮,是春光乍泄,還是宣告市場正式進入上行通道?不少業內人士認為,從目前來看,仍然屬于常規性回暖,加上這段時間市場上的一系列氣氛烘托,直接推動了大量購房者入市。
 
??一天看了10個項目
 
??年輕剛需購房心態急迫
 
??“恍如做夢,”在購房合同上簽下自己名字的這一刻,小敏說自己還處于發蒙狀態。
 
??今年28歲的單身姑娘小敏,在錢江新城上班,去年產生了婚前購房的念頭,“工作這幾年,存下了一點錢,加上父母的贊助,首付能湊到60萬元。”去年下半年,看到樓市行情一天一天涼下去,她跟很多人一樣,選擇等待和觀望。
 
??春節回來,小敏忽然發現好像身邊所有人都在討論房子,朋友圈也經常被房產消息刷屏。“很多人都在說,房價要放開,現在不買的話,以后只能買更遠的地方了,”看到不少朋友都加入到購房大軍,小敏也著急起來。
 
??3月的第一個周末,趁著不下雨,小敏跑到濱江去看二手房,一位中介小哥明確告訴她,200萬的總價只能選擇臨平、良渚、大江東等區域,“我想了一下,預算是不可能增加了,那就去看看這些區域唄。”于是,小敏跟著這位中介小哥,踏上了一天的看房之旅。
 
??那天從上午10點到晚上11點,將近12個小時,中介小哥開車帶著小敏,從大江東、南部臥城,再到崇賢、良渚,從南到北整整看了10個項目,看完最后一個樓盤,差點沒趕上末班地鐵。
 
??“看了以后,覺得還是蕭山這邊比較適合,離公司近一點,”接下來幾天,小敏報名參加了2個項目的搖號,不過都沒有中簽。最終,她選擇了空港新城板塊的德信浙旅·天空之翼,從看房到最后簽訂合同,只過了五天時間。
 
??小敏并不是個例。在采訪中,多位中介從業人員表示,在這波購房潮中,年輕的、沒有置業經驗的剛需購房者,購房意愿非常急迫,下單速度比以往快了許多。德祐地產城北區域的資深經紀人阿康上周剛成交了一套臨平的二手房,購房者是個年輕小伙子,只看了2套房子,就實現了成交。
 
??中原地產濱江區域經理張加業告訴記者,在他這個小組近期成交的所有房源中,首套房的年輕人占比約有30%,“比去年下半年明顯高出很多。”
 
??在雙贏機構總經理章惠芳看來,這波樓市回暖,一方面是季節性的常規性回暖,每年3月份都是樓市旺季,年前積壓的購房需求開始釋放。另一方面,是因為市場氛圍的烘托,推動了年輕購房者入市。同時,從2017年3月開始實行的限購政策,即將滿2年時間,不少此前被限購制約的年輕人,現在有了購房資格,抓緊置業。
 
??開發商加快推盤節奏
 
??低總價樓盤尤其好賣
 
??在蟄伏了約半年時間后,杭州樓市終于迎來一波購房熱潮,開發商當然不愿意錯過這個黃金銷售時間,紛紛加快了開盤節奏。
 
??據中指研究院杭州分院的統計數據顯示,2月18日至3月9日,杭州市區已經領出33張預售證,新增房源共2869套。其中,像龍湖·春江天越、金輝·江山云著、旭輝東原·吳越府等項目,一個月時間內連續2次領證,加速推盤。
 
??杭州樓市一時供需兩旺,各大新盤售樓處也是人聲鼎沸。濱江新希望·擁潮府的項目負責人告訴記者,上周末案場日均來訪客戶超過百組,“最近來訪量、成交量都有非常明顯的上漲,跟春節前相比,來訪量起碼翻倍了。”
 
??哪怕是工作日和非熱門樓盤,這段時間案場人氣也是非常可觀。本周二,記者在城東區域探訪了幾個售樓部,發現每個案場都有四五組客戶正在看房,銷售人員表示,周末人氣更旺。
 
??城東新城的三湘印象·森林海尚,擁有區域稀缺的89方房源,在去年11月首開時,一口氣推出了230套房源,包括58套89方房源,結果只有48戶家庭報名參加搖號,遭遇“流搖”。3月5日,森林海尚加推13號樓31套小戶型房源,共有105戶家庭報名,整體中簽率僅為29%。銷售人員告訴記者,前期推出的小戶型早已全部**。
 
??“現在只要是市區的住宅,都很好賣,尤其是總價在200萬左右的樓盤,”順家地產事業部總經理秦玲玲告訴記者。據她介紹,順家目前在杭州有20多家門店,兼做新房代理和二手房業務。“現在平均每周每個業務員手上都有三四組客戶,主要是買新房,像崇賢、星橋、大江東這些區域的項目,都很好賣。”秦玲玲說道。
 
??數據顯示,在最近三周的市區新房成交榜中,金輝·江山云著、越秀·西海岸、濱江新希望新城·未來海岸、德信浙旅·天空之翼等剛需項目表現出色,多次排名成交榜前列。
 
??在這段時間的售樓部,中介人員的身影隨處可見,事實上,最近新房尤其是剛需板塊的新房幾乎都能熱銷,負責分銷的中介貢獻良多。“現在很多項目,搖號沒人登記,或者首開賣的不好都沒關系,在續銷階段,中介的帶看量很大,效果非常明顯,尤其是像臨安、青山湖這樣的剛需板塊,”秦玲玲表示。
 
??二手房成交持續上漲
 
??價格暫時保持穩定
 
??相比新房市場的剛剛復蘇,杭州二手房在春節前成交量就出現上漲,在經過了春節的短暫停后,進入3月份勢頭更猛。
 
??春節過后,杭州市區二手房成交量保持了逐周上漲的穩定趨勢,上周(3月4日—3月10日)更是成交1678套房源,創下了近8個月的最高值。
 
??“去年下半年我們一家門店平均一個月能成交10套二手房,現在一個星期就能成交15套左右,”順家地產秦玲玲告訴記者,閑林、臨平、蕭山老城區這些板塊最近二手房成交比較多,單價在2.5—3萬元/平方米。
 
??成交量上漲的同時,二手房掛牌量也出現了明顯增加。透明售房網顯示,目前全市二手房掛牌量超過69000套,跟春節前相比,增加了近5000套房源。“有一部分是房東想改善置換,以小換大;還有一部分是投資客出貨,像水晶酈城這樣的小區,前期投資客較多,現在契稅已經交滿兩年。”浙江中原地產首席分析師荊海燕表示。
 
??不過,盡管成交火熱,目前杭州二手房的價格依舊保持穩定。“價格跟去年年底相比,差不了多少,”記者采訪的上述從業人員,都這樣說道。
 
??目前,杭州樓市的主力軍是自住需求的購房者,荊海燕認為接下來他們將迎來更好的購房時機。對于毫無經驗的首次置業者,荊海燕建議他們,要看清整個市場的行情變化,而不是僅僅盯著個別紅盤的情況。“提前做好功課,多多了解自己的目標樓盤,盡量選擇品牌開發商的項目,選擇地價低的、有合理利潤空間的樓盤。”荊海燕說道。
 
??同時,荊海燕提醒購房者,新房和二手房可以同時兼顧起來,重點關注二手房掛牌量比較大的次新小區,不僅房源選擇多,而且有較大的議價空間。
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