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極速分分彩·大海網:大數據揭秘:杭州的房子都被誰買走了?

發布時間:2019年03月14日 16:08    來源:克而瑞浙江區域

??曾有購房者感嘆,2018年在杭州買房基本靠“搶”。確實如此,去年杭州執行公證搖號9個月,共有54萬人次參與公證搖號,平均中簽率僅15%。

??在萬人搖、兩萬人搖層出不窮的2018,究竟是誰成功上車,買走了杭州的房子?我們透過克而瑞強大的數據系統,從購房者年齡段、決策方式、來源地及貸款使用4個方面來尋找答案。

??年輕購房者占比2成

??低買房意愿堪比京廣

??2018年,杭州30歲以下購房者占比約20%,看齊北京、廣州等購房門檻較高的一線城市,并且低于二線城市26%的平均水平。

??圖1:重點一、二線城市2018年房價與30歲以下購房者比例關系

數據來源:CRIC2016數據來源:CRIC2016

??房價越高,年輕購房者的資金壓力和買房難度也就越大。杭州30歲以下購房客戶占比與廣州、北京不相上下,說明杭州年輕人的買房意愿較低,堪比京廣等一線城市。

??擁有杭州戶籍的年輕人,不少會選擇由父母出資,或者以家人名義買房;新入杭的年輕人,在購買力和社保繳納年限等因素限制下,買房比例也相對較低。

??女性決策力不輸男性

??網紅經濟推波助瀾

??在杭州,女性在買房這件事上更多扮演決策者的角色。2018年,杭州女性購房決策比例達到43%,高出男性決策比例8個百分點,在所有統計城市中占比最高。

??圖2:重點一、二線城市男主、女主購房決策比例

數據來源:CRIC2016數據來源:CRIC2016

??杭州女性更加獨立,購買力也不弱于男性,網紅經濟起到了推波助瀾的作用。成熟的電子商務模式和服裝批發產業,為網紅經濟的發展提供了天然的土壤。

??一批批如雨后春筍般破土而出,且以女性為主的網紅,成為杭州新房市場以及高端租賃市場的“生力軍”,網紅群體全款買房、高價租房的現象屢見不鮮。

??3成購房者來自外地

??上海人愛買臨安房

极速分分彩??2016和2017年,杭州外地客戶占比均為14%,2018年這一比例提高至29%,也就是說,去年杭州接近3成的購房客戶來自外地。

??圖3:杭州2016-2018年外地客戶比例及變化

數據來源:CRIC整理數據來源:CRIC整理

??外地客戶占比快速提高最核心的原因,是杭州強大的城市吸附力和經濟活力,外地人口和高素質人才不斷流入,將持續推高外地客戶的購房需求。

??另一方面,杭州的發展預期和房產增值潛力,也吸引了一部分省內外的投資客戶,比如上海人就偏好在臨安的青山湖科技城等熱門板塊買房。

??二套貸款占比4成

??改善投資需求強勁

??2018年,杭州選擇全款支付的客戶比例不到2成,而首套和二套貸款的比例均為4成左右。結合二套貸款使用比例來看,改善和投資性需求已經成為杭州市場的主力需求。

??圖4:熱點城市購房者貸款使用比例分布

數據來源:CRIC整理數據來源:CRIC整理

??居民收入較高,購買力充沛,全款比例卻低于熱點城市的平均水平,究其根本,主要是杭州民營經濟發達,營商氛圍濃厚,購房客戶在買房時也更傾向于使用杠桿。

??至于二套貸款比例提高,除了改善需求的釋放,還受到公證搖號的影響,由于買房過程更加公正透明,付款方式依據資格來定,過去部分樓盤強制要求全款的現象已不復存在。

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