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極速分分彩·大海網:2019開年土地成交量跳水 一二線城市量價齊跌

發布時間:2019年03月14日 16:13    來源:界面

??2019年1-2月,萬科成為“拿地王”,拿地金額達到274億元,但比2018年同期的“拿地王”龍湖地產要少40億元。

??從2018年下半年開始,全國土地流拍現象明顯增多,土地市場顯出降溫趨勢。進入2019年,土地市場進一步降溫。

??土地出讓金增速下滑,成交量跳水

极速分分彩??財政部數據顯示,2017年后,全國土地出讓收入累計同比增速升至30%以上,最高達到45.9%。2018年下半年,土地出讓收入增速開始下滑。

??2018年全年,全國土地出讓收入為6.5萬億元,同比增長25%,較上年同期下降15.7個百分點。

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??易居研究院監測的40個典型城市(下稱“40城”)的土地市場也顯現出降溫趨勢。

??從土地成交建筑面積累計同比增速來看,該項數據從2018年6月開始持續回落,2019年1-2月累計同比下跌16。2%,為2017年6月來首次轉負。

??從土地出讓金來看,2019年1-2月,40城土地出讓金累計收入3553.5億元,同比大幅下降20.9%,延續2018年下半年的下降態勢。

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??從土地成交均價來看,2018年4月以來,40城土地成交均價穩定在4200元/平方米左右。2019年2月,40城土地成交均價為4194元/平方米,同比下跌11.3%,這已是連續第12個月同比下跌。

??從土地成交溢價率來看,2016年9月,政策開始由松轉緊,市場逐漸降溫,溢價率也進入下行通道。2018年11月至今,40城土地成交溢價率已處于歷史低點附近,目前已有企穩的趨勢。

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??一二線城市量價齊跌

极速分分彩??從各線城市情況來看,除了三線城市外,一二線城市土地成交建筑面積和均價都出現大幅下滑,其中二線城市的跌幅最大。

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??在2019年1-2月土地出讓金排名前十的城市中,廣州是唯一一個出現同比下滑的一線城市;蘇州、杭州、武漢等二線城市雖然排名靠前,但都出現了兩位數的同比跌幅。

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??房企拿地不積極    

??土地市場降溫,房企的拿地熱情也在下降。

??中指研究院數據顯示,2019年1-2月,“房企拿地金額TOP50”的門檻僅為22億元,較上年同期額30億元下降26.7%。

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??2019年1-2月,萬科成為“拿地王”,拿地金額達到274億元,但比2018年同期的“拿地王”龍湖地產要少40億元。    

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